Abogados para agencias inmobiliarias
Derecho mercantil, contratación inmobiliaria y prevención de blanqueo de capitales para agencias e inversores.
En Adalon Legal ofrecemos asesoramiento jurídico a agencias inmobiliarias que gestionan operaciones de alto valor y quieren trabajar con contratos sólidos, cumplir la normativa que les aplica y dar a sus clientes una seguridad jurídica que la competencia no ofrece.
Una hoja de encargo mal redactada, un manual de PBC que nadie ha actualizado o una sociedad mal estructurada pueden costar mucho más que una comisión. Le ayudamos a evitarlo.
El riesgo que no se ve
Su agencia negocia contratos de mucho dinero, custodia documentación sensible de compradores y vendedores y, además, es sujeto obligado en materia de prevención de blanqueo de capitales. Todo eso tiene consecuencias legales, aunque el día a día vaya bien.
La mayoría de los conflictos que vemos en agencias se podían haber evitado: honorarios que el cliente se niega a pagar porque el encargo no era claro, arras redactadas con prisa o un requerimiento del SEPBLAC que llega sin tener el manual al día.
Su departamento jurídico externo
El asesoramiento jurídico para agencias inmobiliarias consiste en cubrir desde fuera las necesidades legales de la agencia: su sociedad, sus contratos, las operaciones de sus clientes y el cumplimiento normativo. En Adalon Legal lo hacemos como un departamento jurídico externo que conoce el sector y responde rápido.
Servicios
Trabajamos con la agencia en su actividad diaria y en las operaciones más relevantes de sus clientes.
Más detalle en nuestra área de operaciones societarias y M&A.
Resultado: una estructura jurídica sólida y preparada para crecer.
La hoja de encargo es el contrato que fija qué hace la agencia, durante cuánto tiempo y cuándo cobra. Si no está bien redactada, cobrar los honorarios puede acabar en un juzgado.
Resultado: honorarios mejor protegidos y menos conflictos con clientes.
Revisamos cada operación antes de la firma. Consulte nuestro servicio de operaciones inmobiliarias y contratos mercantiles.
Resultado: operaciones más seguras para la agencia y para todas las partes.
Muchos compradores e inversores piden un abogado antes de cerrar y actuamos como su despacho de confianza. Conozca cómo trabajamos el patrimonio inmobiliario en España.
Resultado: un servicio más completo para sus clientes y más operaciones que llegan a firma.
Cumplimiento normativo
Las agencias inmobiliarias son sujetos obligados de la Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo. La obligación alcanza a la intermediación en compraventas y también en arrendamientos con una renta de 10.000€ al mes o más.
No cumplir tiene un precio alto: las infracciones graves se sancionan con multas desde 60.000€ y las muy graves desde 150.000€, además del daño reputacional para la agencia y sus administradores.
| Obligación | Qué implica para la agencia | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Identificación del cliente | Identificar y verificar a compradores, vendedores y, en su caso, arrendadores y arrendatarios antes de la operación. | Protocolos KYC y formularios adaptados a la agencia. |
| Titularidad real | Saber quién está detrás cuando el cliente es una sociedad. | Procedimiento de verificación y documentación. |
| Análisis de riesgo | Documentar qué operaciones y clientes suponen más riesgo. | Informe de riesgo y actualización periódica. |
| Manual y control interno | Políticas y procedimientos por escrito, aprobados y conocidos por el equipo. | Redacción del manual y formación. |
| Conservación documental | Guardar la documentación de cada operación durante 10 años. | Sistema de archivo y checklist por operación. |
| Comunicación al SEPBLAC | Comunicar operaciones sospechosas y atender requerimientos. | Asistencia directa en cada comunicación. |
Resultado: cumplimiento real, menos riesgo de sanción y más tranquilidad para administradores y directivos.
Método
Con un enfoque práctico y facilitador: el objetivo es que podais trabajar tranquilos y que las operaciones se cierren bien.
01
Conocemos la agencia, su volumen de operaciones y cómo trabaja hoy. Sin coste y sin compromiso.
02
Analizamos hojas de encargo, modelos de arras, estructura societaria y situación de PBC.
03
Le entregamos los cambios priorizados y redactamos o actualizamos la documentación.
04
Resolvemos dudas del día a día y revisamos las operaciones que lo necesiten.
Por qué Adalon Legal
Contratos sólidos, procesos claros y menos exposición a reclamaciones.
Documentación revisada por abogados que conocen el sector inmobiliario.
Obligaciones mercantiles, inmobiliarias y de prevención de blanqueo cubiertas.
Una agencia de referencia para compradores e inversores exigentes.
Asesoramos en español, inglés y francés a los compradores extranjeros que llegan a su agencia.
Hablará siempre con el abogado que lleva su asunto, en persona o por videollamada.
Desde nuestro despacho en Valdemorillo asesoramos a agencias inmobiliarias de toda la zona noroeste de la Comunidad de Madrid. Y, online, a agencias de cualquier punto de España.
Y cómo evitarlos. Una guía práctica con los fallos que más vemos en hojas de encargo, contratos de arras, estructura societaria y prevención de blanqueo de capitales.
Déjenos su correo y se la enviamos al momento.
Preguntas frecuentes
Sí. La Ley 10/2010 incluye como sujetos obligados a quienes se dedican profesionalmente a la intermediación en la compraventa de inmuebles, y también en arrendamientos con una renta de 10.000 € al mes o más. Eso implica identificar a los clientes, analizar el riesgo, tener un manual de procedimientos y conservar la documentación.
Se expone a sanciones del régimen de la Ley 10/2010: las infracciones graves parten de 60.000 € y las muy graves de 150.000 €, además de amonestaciones que pueden hacerse públicas. Las agencias pequeñas tienen algunas obligaciones simplificadas, pero no quedan exentas.
Desde la Ley 12/2023 de vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de arrendamiento de vivienda corren a cargo del arrendador. Conviene que las hojas de encargo y los contratos de la agencia estén adaptados a esta regla.
Depende del volumen de la agencia y del servicio. Trabajamos con una cuota mensual para el asesoramiento continuo o con presupuesto cerrado para encargos concretos, como un manual de PBC o la revisión de modelos de contrato. La primera reunión es sin coste.
Sí. Asesoramos en español, inglés y francés, y acompañamos a compradores e inversores extranjeros durante toda la operación, también en remoto.
Sí. Nuestro despacho está en Valdemorillo y atendemos en persona a agencias de Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla y alrededores, pero asesoramos online a agencias de toda España.
Un solo despacho para la estructura societaria, los contratos, el asesoramiento a inversores y la prevención de blanqueo de capitales de su agencia. Estudiamos su caso sin compromiso.
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